關(guān)于立體停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位歸屬的理解

　　關(guān)于立體停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位歸屬的理解

　　關(guān)于立體停車(chē)場(chǎng)車(chē)位的所有權，《物權法》第第七十四條第二款規定，停車(chē)場(chǎng)的泊車(chē)位和車(chē)庫的所有權在建筑物分割區內規劃，由售賣(mài)雙方當事人予以稱(chēng)贊。租金或租金。車(chē)主或其他停車(chē)場(chǎng)占用的停車(chē)位歸車(chē)主所有。所謂停車(chē)位不同于車(chē)庫，在路邊、開(kāi)闊空間等停車(chē)場(chǎng)位置。物權法以法定所有權和契約所有權的形式確定停車(chē)位的所有權。

　　法定所有權是指業(yè)主所共有的綠地、道路、道路等場(chǎng)地，屬于業(yè)主法定的共同財產(chǎn)。對于“法定所有權”的停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商不能通過(guò)與業(yè)主達成協(xié)議的方式改變其共同性質(zhì)，即使協(xié)議無(wú)效。停車(chē)位由業(yè)主所有，這并不意味著(zhù)車(chē)主不需要支付停車(chē)位。適當的費用是更公平的使用方法。因為業(yè)主有權分享共同的停車(chē)位，業(yè)主之間的權利份額是不同的。如果免費使用停車(chē)位，則可能是供應短缺與分布不均的矛盾，二是實(shí)際權利不公平的情況，業(yè)主之間可能形成利益沖突和沖突。對于業(yè)主共有的停車(chē)位，物業(yè)管理公司不能按照合同規定和價(jià)格部門(mén)制定的標準排除管理費。

　　合同所有權是指法定所有權以外的停車(chē)位。設計人可以通過(guò)與業(yè)主達成協(xié)議來(lái)指定他們的所有權。社區停車(chē)位主要是為了方便社區業(yè)主而建的。如果該區的停車(chē)位離開(kāi)了建筑物，它肯定會(huì )降低其效用，因此不適宜將停車(chē)位簡(jiǎn)單地分配給開(kāi)發(fā)商或業(yè)主，而“協(xié)議歸屬”應考慮業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的利益。

　　《物權法》關(guān)于停車(chē)位的新規定，在一定程度上解決了立法滯后造成的停車(chē)位和車(chē)庫歸屬問(wèn)題，但也由于剛剛頒布的事實(shí)，條文仍然缺乏可操作性。